Para mi gusto....esa zona que estás mirando está sobrevalorada y en los ultimos años es un guetto,más conocida por las casas de contactos que por cualquier negocio(menos IZA).
A parte está el problema del aparcamiento.
No te planteas ponerlo más a las afueras o en una barrio emergente?,La corredoria o similar....sitios con buen aparcamiento,con buen red para llegar...no sé,hoy en día estar en el centro de las ciudades,solo acarrea gastos extra y tampoco es una tienda que se vaya a "mirar por dar una vuelta"...